{"id":3626,"date":"2015-05-04T08:38:26","date_gmt":"2015-05-04T08:38:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jle.de\/1416-port-andratx-mallorca-2-2\/"},"modified":"2026-03-04T15:29:04","modified_gmt":"2026-03-04T14:29:04","slug":"proyecto-1416-reforma-ampliacion-rehabilitacion-integral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jle.de\/es\/proyecto-1416-reforma-ampliacion-rehabilitacion-integral\/","title":{"rendered":"1416"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t<p class=\"rs-p-wp-fix\"><\/p>\n\t\t\t\t<sr7-module data-alias=\"jle-1416\" data-id=\"15\" id=\"SR7_15_1\" class=\"rs-ov-hidden\" data-version=\"6.7.51\">\n\t\t\t\t\t<sr7-adjuster><\/sr7-adjuster>\n\t\t\t\t\t<sr7-content>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_15_1-243\" data-key=\"243\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_15_1-243-1\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-150312-V10-3-945x612.jpeg\" alt=\"\" title=\"1416-150312-V10-3-945&#215;612\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_15_1-244\" data-key=\"244\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_15_1-244-1\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-2-945x709.jpeg\" alt=\"\" title=\"1416-PR-150312-V4-2-945&#215;709\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_15_1-246\" data-key=\"246\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_15_1-246-1\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-8-945x709.jpeg\" alt=\"\" title=\"1416-PR-150312-V4-8-945&#215;709\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_15_1-245\" data-key=\"245\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_15_1-245-1\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-5-945x709.jpeg\" alt=\"\" title=\"1416-PR-150312-V4-5-945&#215;709\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_15_1-247\" data-key=\"247\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_15_1-247-1\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-10-945x709.jpeg\" alt=\"\" title=\"1416-PR-150312-V4-10-945&#215;709\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_15_1-248\" data-key=\"248\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_15_1-248-1\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-17-945x709.jpeg\" alt=\"\" title=\"1416-PR-150312-V4-17-945&#215;709\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_15_1-689\" data-key=\"689\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_15_1-689-1\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/E79DF7A3-59ED-423B-A4C2-33D1FEF58708.jpeg\" alt=\"\" title=\"E79DF7A3-59ED-423B-A4C2-33D1FEF58708\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_15_1-1067\" data-key=\"1067\">\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t<\/sr7-content>\n\t\t\t\t\t<image_lists style=\"display:none\">\n\t\t\t\t\t\t<img data-src=\"\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-150312-V10-3-945x612.jpeg\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9qbGUuZGUvd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMTcvMDEvMTQxNi0xNTAzMTItVjEwLTMtOTQ1eDYxMi5qcGVn\"\/>\n\t\t\t\t\t\t<img data-src=\"\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-2-945x709.jpeg\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9qbGUuZGUvd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMTcvMDEvMTQxNi1QUi0xNTAzMTItVjQtMi05NDV4NzA5LmpwZWc=\"\/>\n\t\t\t\t\t\t<img data-src=\"\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-5-945x709.jpeg\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9qbGUuZGUvd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMTcvMDEvMTQxNi1QUi0xNTAzMTItVjQtNS05NDV4NzA5LmpwZWc=\"\/>\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" data-src=\"\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-8-945x709.jpeg\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9qbGUuZGUvd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMTcvMDEvMTQxNi1QUi0xNTAzMTItVjQtOC05NDV4NzA5LmpwZWc=\"\/>\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" data-src=\"\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-10-945x709.jpeg\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9qbGUuZGUvd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMTcvMDEvMTQxNi1QUi0xNTAzMTItVjQtMTAtOTQ1eDcwOS5qcGVn\"\/>\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" data-src=\"\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/1416-PR-150312-V4-17-945x709.jpeg\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9qbGUuZGUvd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMTcvMDEvMTQxNi1QUi0xNTAzMTItVjQtMTctOTQ1eDcwOS5qcGVn\"\/>\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" data-src=\"\/\/jle.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/E79DF7A3-59ED-423B-A4C2-33D1FEF58708.jpeg\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9qbGUuZGUvd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMTcvMTAvRTc5REY3QTMtNTlFRC00MjNCLUE0QzItMzNEMUZFRjU4NzA4LmpwZWc=\"\/>\n\t\t\t\t\t<\/image_lists>\n\t\t\t\t<\/sr7-module>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.SR7 ??={};SR7.PMH ??={}; SR7.PMH[\"SR7_15_1\"] = {cn:100,state:false,fn: function() { if (window._tpt!==undefined && window._tpt.prepareModuleHeight !== undefined) {  _tpt.prepareModuleHeight({id:\"SR7_15_1\",type:'standard',shdw:'0',gh:[800,800,683,519,320],gw:[1200,1200,1024,778,480],vpt:['-100px'],size:{fullWidth:false, fullHeight:false},mh:'0',onh:60,onw:0,bg:{color:'{\"orig\":\"transparent\",\"type\":\"solid\",\"string\":\"transparent\"}'},plType:'-1',plColor:'#FFFFFF'});   SR7.PMH[\"SR7_15_1\"].state=true;} else if(SR7.PMH[\"SR7_15_1\"].cn-->0)\tsetTimeout( SR7.PMH[\"SR7_15_1\"].fn,19);}};SR7.PMH[\"SR7_15_1\" ].fn();\n\t\t\t\t<\/script>\n\n<p>reforma ampliaci\u00f3n, port andratx, mallorca<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h4 data-start=\"3246\" data-end=\"3333\"><strong data-start=\"3246\" data-end=\"3333\">Proyecto 1416 Reforma\u00a0 Ampliaci\u00f3n\u00a0 Rehabilitaci\u00f3n Integral (Demolici\u00f3n Parcial)<\/strong><\/h4>\n<p data-start=\"7463\" data-end=\"8289\">Situada en la ladera pronunciada sobre Port d\u2019Andratx, la vivienda disfruta de una condici\u00f3n casi irrepetible: un dominio visual doble que abarca las calas de Marmassen y Pi, La Mola, la isla de Sa Dragonera, la monta\u00f1a de Mon Port, el puerto de Port d\u2019Andratx y el paisaje interior de Andratx.<\/p>\n<p data-start=\"7463\" data-end=\"8289\">En este lugar, el <em data-start=\"7776\" data-end=\"7789\">genius loci<\/em> no es una postal fija, sino una secuencia continua de miradas\u2014un paisaje vivo que cambia por horas, estaciones y meteorolog\u00eda, y que se percibe como un gigantesco \u201clive stream\u201d del acontecer alrededor de la bah\u00eda. El punto de partida del proyecto es n\u00edtido: <strong data-start=\"8048\" data-end=\"8099\">rehabilitar integralmente el edificio existente<\/strong>, vaciarlo completamente hasta la estructura y <strong data-start=\"8146\" data-end=\"8167\">desmaterializarlo<\/strong> con una arquitectura precisa, transparente y mediterr\u00e1nea, capaz de capturar luz y horizonte sin perder calma ni confort.<\/p>\n<p data-start=\"8291\" data-end=\"9071\">El estado previo hab\u00eda adquirido con el tiempo un lenguaje pesado y \u201cfortificado\u201d: a\u00f1adidos tipo torre, tramos de muro macizo y una silueta defensiva que se alejaba, parad\u00f3jicamente, de la vista que el lugar ofrec\u00eda. La estrategia de intervenci\u00f3n combina por tanto <strong data-start=\"8556\" data-end=\"8679\">rehabilitaci\u00f3n general, vaciado interior completo, demolici\u00f3n parcial selectiva y una reorganizaci\u00f3n espacial coherente<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"8291\" data-end=\"9071\">Se desmonta la \u201carquitectura de castillo\u201d: se eliminan torres y gestos volum\u00e9tricos innecesarios, se recortan barreras visuales y se redefine la relaci\u00f3n del edificio con la pendiente. El resultado se proyecta como una <strong data-start=\"8900\" data-end=\"8945\">villa mediterr\u00e1nea, luminosa y escalonada<\/strong>, concebida como paisaje construido: una arquitectura que libera el m\u00e1ximo panorama posible hacia el mar en todas las plantas.<\/p>\n<h4 data-start=\"9073\" data-end=\"9114\">Desmaterializar la villa en pendiente<\/h4>\n<p data-start=\"9115\" data-end=\"9772\">La operaci\u00f3n esencial consiste en sustituir la masa por <strong data-start=\"9171\" data-end=\"9202\">permeabilidad estratificada<\/strong>. Donde antes hab\u00eda per\u00edmetros gruesos y huecos limitados, ahora aparecen aperturas generosas y ejes visuales horizontales. La vivienda se entiende como una secuencia de terrazas, plataformas y umbrales sombreados\u2014espacios que son \u201cinterior\u201d y \u201cexterior\u201d a la vez, definidos por la luz, el viento y la vista. La silueta se articula mediante una <strong data-start=\"9547\" data-end=\"9565\">dachlandschaft<\/strong> de <strong data-start=\"9569\" data-end=\"9615\">cubiertas planas escalonadas y en voladizo<\/strong>, que se prolongan m\u00e1s all\u00e1 de los cerramientos acristalados, generan sombras profundas, reducen carga solar y encuadran el horizonte como si fueran visores.<\/p>\n<h4 data-start=\"9774\" data-end=\"9842\">Fachadas al mar: el acristalamiento como instrumento de panorama<\/h4>\n<p data-start=\"9843\" data-end=\"10414\">Las fachadas orientadas al mar se conciben como <strong data-start=\"9891\" data-end=\"9938\">acristalamientos continuos de suelo a techo<\/strong> con grandes elementos correderos. Estar, comedor y terrazas se unen en un \u00fanico plano fluido. El vidrio no se trata como una piel neutra, sino como el principal instrumento del proyecto: disuelve el l\u00edmite entre vivienda y paisaje, convierte la bah\u00eda en la \u201ccuarta pared\u201d de las estancias y amplifica la experiencia de luz durante todo el d\u00eda. Con los correderos abiertos, la casa funciona como un belvedere sombreado\u2014una estancia exterior elevada que flota sobre el terreno.<\/p>\n<h4 data-start=\"10416\" data-end=\"10484\">Laterales y forjados: fachada de doble piel tipo membrana\/filtro<\/h4>\n<p data-start=\"10485\" data-end=\"10715\">La especificidad del proyecto se concentra en las fachadas laterales y el revestimiento de los forjados. Se proyectan como una <strong data-start=\"10612\" data-end=\"10658\">fachada de doble piel tipo membrana\/filtro<\/strong>, un sistema perforado y flexible que act\u00faa en dos modos:<\/p>\n<ul data-start=\"10717\" data-end=\"11294\">\n<li data-start=\"10717\" data-end=\"10979\">\n<p data-start=\"10719\" data-end=\"10979\"><strong data-start=\"10719\" data-end=\"10735\">Modo diurno:<\/strong> la membrana aporta sombra, reduce deslumbramiento y filtra la intensidad de la luz mediterr\u00e1nea. Elementos de sombreo flexibles, con un mismo lenguaje perforado, permiten regular privacidad y apertura con una presencia arquitect\u00f3nica serena.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"10980\" data-end=\"11294\">\n<p data-start=\"10982\" data-end=\"11294\"><strong data-start=\"10982\" data-end=\"11000\">Modo nocturno:<\/strong> la piel se vuelve <strong data-start=\"11019\" data-end=\"11061\">semitransparente y suavemente luminosa<\/strong>, transformando la villa en una linterna contenida sobre la ladera. El patr\u00f3n de perforaci\u00f3n convierte la luz artificial en un brillo fino y atmosf\u00e9rico que acompa\u00f1a piscina, terrazas, escaleras y bordes ajardinados sin estridencias.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"11296\" data-end=\"11544\">Esta envolvente no es ornamental: funciona como dispositivo clim\u00e1tico, herramienta de privacidad y signo arquitect\u00f3nico a la vez. Permite una casa extremadamente transparente sin ignorar sol, calor, \u00e1ngulos de incidencia, miradas vecinas y confort.<\/p>\n<h4 data-start=\"11546\" data-end=\"11610\">Exterior como topograf\u00eda aterrazada en una pendiente extrema<\/h4>\n<p data-start=\"11611\" data-end=\"12225\">Los espacios exteriores se organizan como <strong data-start=\"11653\" data-end=\"11678\">topograf\u00eda aterrazada<\/strong>, ajustando recorridos y estancias a la geometr\u00eda del terreno. Una <strong data-start=\"11745\" data-end=\"11765\">piscina infinity<\/strong> se sit\u00faa como l\u00ednea de horizonte, prolongando visualmente el agua hacia la bah\u00eda. Plataformas escalonadas y zonas de descanso se insertan en la pendiente creando una secuencia de micro-escenarios: rincones de sombra, sol\u00e1riums, comedores exteriores y \u00e1reas tranquilas. La vegetaci\u00f3n act\u00faa como <strong data-start=\"12060\" data-end=\"12083\">filtro de intimidad<\/strong>hacia las parcelas colindantes: una privacidad lograda sin muros, reforzando el car\u00e1cter mediterr\u00e1neo mediante textura, sombra y profundidad.<\/p>\n<h4 data-start=\"12227\" data-end=\"12263\">Roof-top: una nueva cota de vida<\/h4>\n<p data-start=\"12264\" data-end=\"12730\">La culminaci\u00f3n es una <strong data-start=\"12286\" data-end=\"12309\">terraza en cubierta<\/strong> dentro de la \u201cdachlandschaft\u201d, concebida como mirador adicional y protegido del viento. Se integran un <strong data-start=\"12413\" data-end=\"12446\">toldo automatizado basculante<\/strong> y una <strong data-start=\"12453\" data-end=\"12481\">pantalla plana giratoria<\/strong>, permitiendo un uso nocturno como lounge o cine exterior sin comprometer la limpieza formal durante el d\u00eda. La cubierta se entiende como capa habitable: un lugar de retiro y horizonte, otro cap\u00edtulo de la narrativa central del proyecto\u2014vista y luz.<\/p>\n<h4 data-start=\"12732\" data-end=\"12795\">Circulaci\u00f3n y programa: transparencia como forma de habitar<\/h4>\n<p data-start=\"12796\" data-end=\"13154\">Un <strong data-start=\"12799\" data-end=\"12823\">ascensor acristalado<\/strong> conecta <strong data-start=\"12832\" data-end=\"12850\">cuatro plantas<\/strong>, facilitando una accesibilidad sin barreras y convirtiendo el desplazamiento vertical en experiencia de panorama. El <strong data-start=\"12968\" data-end=\"12998\">garaje doble tipo drive-in<\/strong> se integra en la secuencia residencial; mediante acristalamientos se relaciona visualmente con las estancias, reforzando la idea de continuidad y apertura.<\/p>\n<p data-start=\"13156\" data-end=\"13617\">En el interior se configura una arquitectura abierta y continua, con zonificaci\u00f3n clara y recorridos cortos. Una amplia zona de estar orientada al mar estructura la planta principal. El programa privado incluye <strong data-start=\"13367\" data-end=\"13417\">cuatro dormitorios, cada uno con ba\u00f1o en suite<\/strong>, y las \u00e1reas auxiliares y t\u00e9cnicas se integran con precisi\u00f3n en la estructura de la ladera. El objetivo: un plan legible, calmado y altamente habitable, t\u00e9cnicamente robusto y con detalle controlado.<\/p>\n<h4 data-start=\"13619\" data-end=\"13632\">Servicios<\/h4>\n<p data-start=\"13633\" data-end=\"13768\">El encargo comprend\u00eda <strong data-start=\"13655\" data-end=\"13688\">todas las fases de prestaci\u00f3n<\/strong>, incluido <strong data-start=\"13699\" data-end=\"13721\">project management<\/strong>, incluyendo el final de obra de la misma.<\/p>\n<p data-start=\"13770\" data-end=\"14558\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">\u2014 No obstante, durante la fase final de adjudicaci\u00f3n, el promotor decidi\u00f3 encomendar la ejecuci\u00f3n a una gesti\u00f3n externa de proyecto, que ofreci\u00f3 una realizaci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica mediante su propio enfoque de precios y su red de contratistas. En consecuencia, nos retiramos del proyecto\u2014tambi\u00e9n para salvaguardar la responsabilidad profesional vinculada a la intenci\u00f3n de dise\u00f1o y a los est\u00e1ndares de calidad definidos.<\/p>\n<p data-start=\"13770\" data-end=\"14558\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Con sincero pesar, constatamos que el resultado finalmente ejecutado se apart\u00f3 de forma relevante de los objetivos de calidad y de dise\u00f1o acordados. En particular, proporciones, nivel de detalle y expresi\u00f3n material difieren notablemente de la arquitectura prevista y, a nuestro juicio, no responden a la ambici\u00f3n del proyecto ni a los intereses a largo plazo del cliente.<\/p>\n<p>proyecto: <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/explore\/tags\/1416jle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1416<\/a><br \/>\nsuperficie: confidencial<br \/>\nocupaci\u00f3n: confidencial<br \/>\ncliente: confidencial<br \/>\nlugar: <a href=\"https:\/\/jle.de\/es\/mapa\/\">costa suroeste carrer del violi port andratx, mallorca<\/a><br \/>\ntipo: vivienda unifamiliar<br \/>\nequipo (edificaci\u00f3n): jle<br \/>\nequipo (paisaj\u00edsmo): jle<br \/>\narquitectos responsables: jle<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>reforma ampliaci\u00f3n, port andratx, mallorca<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3617,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27,26,225,23],"tags":[],"class_list":["post-3626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interiorismo","category-paisajismo","category-terminado","category-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3626"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34837,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3626\/revisions\/34837"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3617"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}