{"id":35208,"date":"2026-05-01T19:36:31","date_gmt":"2026-05-01T17:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/jle.de\/?page_id=35208"},"modified":"2026-05-13T10:19:59","modified_gmt":"2026-05-13T08:19:59","slug":"garten-wasser-aussenanlagen-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/jle.de\/es\/garten-wasser-aussenanlagen-mallorca\/","title":{"rendered":"garten-wasser-aussenanlagen-mallorca"},"content":{"rendered":"

Garten, Wasser und Aussenanlagen<\/strong><\/h2>\n

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\"garten<\/p>\n

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Auch auf Mallorca ist der Au\u00dfenraum kein Anh\u00e4ngsel des Hauses. Bestandsvegetation, Terrassen, Schattenr\u00e4ume, Porche, Pergolen, Wegef\u00fchrung, Gartenbereiche, Mauern und Poolzonen geh\u00f6ren zur eigentlichen Wohnqualit\u00e4t dazu. Das Leben auf den Balearen spielt sich im Laufe des Jahres vorwiegend draussen um das Eigenheim ab. \u00dcber 300 Trockentage bei vorwiegend warmen Themparaturen bieten gut 10 Monate lang beste Voraussetzungen vor der T\u00fcre und in der Natur zu sein. Innenraum und Aussenraum sind gleichgewichtige Bereiche. Gute Au\u00dfenanlagen entstehen deshalb nicht am Ende, sondern parallel zur Geb\u00e4udearchitektur. R\u00e4ume gehen fliessend in einander \u00fcber und m\u00fcnden in der Landschaftsplanung.<\/p>\n

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Warum Landschaftsplanung fr\u00fch beginnen sollte<\/h4>\n

Wenn Au\u00dfenr\u00e4ume erst nach dem Haus mitgedacht werden, entstehen oft Konflikte mit Entw\u00e4sserung, Mauern, Wegen, Technik, Blickachsen und Nutzung. Fr\u00fch geplant, wird der Garten Teil des Gesamtkonzepts. Klima und Ressourcen sollten richtig mit eingeplant werden.<\/p>\n

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Wasser als echter Planungsfaktor<\/h4>\n

Auf den Balearen ist Wasser nicht nur ein Komfortthema, sondern auch ein regulatorischer und \u00f6kologischer Faktor. Dass die aktuelle Sonderlegalisierung im suelo r\u00fastico ausdr\u00fccklich Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Energie- oder Wassereffizienz verlangt, zeigt, wie stark Ressourcenthemen inzwischen in das Bauen hineinwirken. (Web GOIB<\/a>). Wasser ist dabei ein zentraler Projektfaktor.<\/p>\n

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Wert entsteht durch Nutzbarkeit<\/h4>\n

Ein Pool, eine gro\u00dfe Terrasse oder aufwendige Mauern schaffen nur dann echten Mehrwert, wenn sie im Alltag funktionieren und architektonisch Sinn ergeben. Au\u00dfenr\u00e4ume werden nicht durch Aufwand stark, sondern durch Klarheit und wirklichen Nutzen.<\/p>\n

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Das sollte man wissen:<\/h4>\n

Es gibt amtliche Grundlagen zu Wasser, D\u00fcrre, Hochwasser und Au\u00dfenraumplanung f\u00fcr Bauprojekte auf Mallorca.<\/p>\n

Der Plan especial de sequ\u00eda der Balearen beschreibt D\u00fcrre ausdr\u00fccklich als Problem mit Auswirkungen auf Versorgung, Umwelt und wirtschaftliche Aktivit\u00e4t. Ziel des Plans ist es, die Versorgung mit Wasser zu sichern und negative Folgen zu vermeiden. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

Parallel stellt die CAIB mit dem Visor del Agua und den Informationen zu zonas inundables amtliche Werkzeuge f\u00fcr die Pr\u00fcfung wasserbezogener Risiken bereit. F\u00fcr Bauherren folgt daraus eine klare Konsequenz: Pflanzenwahl, Pool, Zisterne, Retention, Bew\u00e4sserung und Entw\u00e4sserung sind keine Nebenthemen. Sie geh\u00f6ren in die Grundkonzeption. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

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projektbeispiele:<\/p>\n

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\"1323<\/a><\/p>\n

1323 finca son dc, felanitx<\/p>\n

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\"finca<\/a><\/p>\n

1710 finca na borras, cala llombards<\/p>\n

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FAQ<\/h2>\n

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1. Was bedeutet \u201eGartenbau\u201c im suelo r\u00fastico<\/em>?<\/h3>\n

Im suelo r\u00fastico<\/em> ist Gartenbau nicht einfach private Gartengestaltung.
\nEr betrifft immer auch Landschaft, Boden, Wasser und das l\u00e4ndliche Erscheinungsbild.<\/p>\n

Zul\u00e4ssig ist meist die Pflege bestehender Vegetation. Auch landwirtschaftliche Nutzung, Baumpflege, Trockenmauern und eine zur\u00fcckhaltende Gestaltung k\u00f6nnen passen. Kritisch wird es bei Erdbewegungen, neuen Terrassen, St\u00fctzmauern, Wegen, Zufahrten, Mauern, Fundamenten, Betonfl\u00e4chen, technischen Anlagen oder einer stark urbanen Gartengestaltung.<\/p>\n

Der Grund: Suelo r\u00fastico<\/em> dient rechtlich nicht der freien Bebauung, sondern dem Schutz und der geordneten Nutzung des l\u00e4ndlichen Bodens. Nutzungen, Geb\u00e4ude und Au\u00dfenanlagen m\u00fcssen sich diesem Zweck unterordnen. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

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2. Darf ein Grundst\u00fcck im suelo r\u00fastico<\/em> wie ein urbaner Villengarten gestaltet werden?<\/h3>\n

In der Regel nein.
\nEin Garten im Au\u00dfenbereich darf nicht wie eine st\u00e4dtische Gartenanlage wirken.<\/p>\n

Problematisch sind gro\u00dfe Rasenfl\u00e4chen, breite Kiesfl\u00e4chen, palmenartige Zierg\u00e4rten ohne Ortsbezug, starke Nivellierungen, Betonplatten, lange beleuchtete Wege, hohe Einfriedungen, k\u00fcnstliche B\u00f6schungen oder ein park\u00e4hnliches Erscheinungsbild.<\/p>\n

Die Beh\u00f6rden pr\u00fcfen nicht nur einzelne Bauteile. Sie pr\u00fcfen auch die Gesamtwirkung. Entscheidend ist, ob der Au\u00dfenbereich noch als l\u00e4ndliche Landschaft erscheint oder ob er faktisch urbanisiert wird.<\/p>\n

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3. Was ist bei Erdarbeiten, Terrassierungen und St\u00fctzmauern zu beachten?<\/h3>\n

Erdarbeiten sind im suelo r\u00fastico<\/em> besonders sensibel.
\nDazu geh\u00f6ren Abgrabungen, Aufsch\u00fcttungen, Nivellierungen, neue Plateaus, St\u00fctzmauern und Gel\u00e4ndemodellierungen.<\/p>\n

Solche Ma\u00dfnahmen k\u00f6nnen eine Genehmigung erfordern. Das gilt besonders, wenn sich Wasserabfluss, Hangstabilit\u00e4t, Landschaftsbild oder Nachbargrundst\u00fccke ver\u00e4ndern. Auch scheinbar kleine Arbeiten k\u00f6nnen relevant sein, wenn sie in Schutzgebieten, Hanglagen, Erosionszonen oder in der N\u00e4he von Torrents stattfinden.<\/p>\n

Die Ley de Urbanismo der Balearen nennt Erdbewegungen, Neubauten, bauliche Eingriffe, Einfriedungen, Wege und Zufahrten ausdr\u00fccklich als genehmigungsrelevante Vorg\u00e4nge. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

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4. Was bedeutet obra menor<\/em> bei Garten- und Au\u00dfenanlagen?<\/h3>\n

Obra menor<\/em> meint kleinere Arbeiten mit geringer technischer und baulicher Bedeutung.
\nBeispiele k\u00f6nnen einfache Reparaturen, Austausch bestehender Bel\u00e4ge oder kleine Instandhaltungen sein.<\/p>\n

Im suelo r\u00fastico<\/em> ist der Begriff aber mit Vorsicht zu verwenden. Eine Arbeit ist nicht automatisch obra menor<\/em>, nur weil sie klein aussieht. Sobald Fundament, Struktur, Erdbewegung, neue Fl\u00e4che, neuer Weg, neue Mauer, neue technische Anlage oder ein Eingriff in gesch\u00fctzte Vegetation hinzukommt, kann eine vollwertige Genehmigung erforderlich sein.<\/p>\n

Bei suelo r\u00fastico protegido<\/em> ist das vereinfachte Verfahren der comunicaci\u00f3n previa<\/em> stark eingeschr\u00e4nkt. F\u00fcr Arbeiten in gesch\u00fctzten l\u00e4ndlichen Fl\u00e4chen reicht eine einfache Anzeige oft nicht aus. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

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5. Was bedeutet obra mayor<\/em> bei Au\u00dfenanlagen?<\/h3>\n

Obra mayor<\/em> betrifft baulich relevante Eingriffe.
\nDazu geh\u00f6ren regelm\u00e4\u00dfig neue Bauk\u00f6rper, tragende Strukturen, Fundamente, gr\u00f6\u00dfere Mauern, Pools, Porches, \u00fcberdachte Pergolen, Technikr\u00e4ume, Gel\u00e4ndemodellierungen oder bauliche Anlagen mit Projektpflicht.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich kann auch eine Anlage ohne Wohnraum obra mayor<\/em> sein. Entscheidend ist nicht nur die Nutzung. Entscheidend ist, ob Boden, Volumen, Struktur, Sicherheit, Landschaft oder Wasserhaushalt betroffen sind.<\/p>\n

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6. Darf im suelo r\u00fastico<\/em> ein Pool gebaut werden?<\/h3>\n

Ein Pool ist m\u00f6glich, aber nicht automatisch zul\u00e4ssig.
\nEr muss zur genehmigten Wohnnutzung passen. Er muss in das Projekt, die Grundst\u00fccksverh\u00e4ltnisse, die Schutzkategorie, die Belegungsgrenzen und die Wasserfrage passen.<\/p>\n

F\u00fcr neue Einfamilienh\u00e4user im suelo r\u00fastico<\/em> gilt: Es darf grunds\u00e4tzlich nur ein Pool pro Finca vorgesehen werden. Neue Pools d\u00fcrfen eine Wasserfl\u00e4che von 35 m\u00b2 und ein Volumen von 60 m\u00b3 nicht \u00fcberschreiten. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

Wichtig ist auch die Umgebung des Pools. Gro\u00dfe Terrassenfl\u00e4chen, Pooldecks, Mauern, Technikr\u00e4ume, Beleuchtung und k\u00fcnstliche Gartenfl\u00e4chen k\u00f6nnen die Genehmigungsf\u00e4higkeit st\u00e4rker beeinflussen als der Pool selbst.<\/p>\n

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7. Z\u00e4hlt der Pool zur bebauten oder belegten Fl\u00e4che?<\/h3>\n

Der Pool kann bei der baurechtlichen Gesamtbetrachtung relevant sein.
\nIm suelo r\u00fastico<\/em> werden nicht nur geschlossene Geb\u00e4ude betrachtet. Auch \u201eandere bauliche Elemente\u201c k\u00f6nnen bei der Fl\u00e4chenbelegung und der landschaftlichen Wirkung eine Rolle spielen.<\/p>\n

Nach der balearischen Regelung f\u00fcr l\u00e4ndliche Bauvorhaben sind bebaubare Fl\u00e4che, Belegung, H\u00f6he, Lage, Materialit\u00e4t, Landschaftseinbindung und Erhalt des l\u00e4ndlichen Charakters zentrale Kriterien. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

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8. Was ist ein porche<\/em>?<\/h3>\n

Ein porche<\/em> ist ein \u00fcberdachter Au\u00dfenbereich.
\nEr ist meist an das Haus angeschlossen. Er kann aber auch freistehend sein.<\/p>\n

Ein porche<\/em> ist baulich relevant, weil er Dach, St\u00fctzen, Fundament, Schattenfl\u00e4che und oft befestigten Boden hat. Er kann als \u00fcberdachte Fl\u00e4che in die baurechtliche Bewertung einflie\u00dfen.<\/p>\n

Im suelo r\u00fastico<\/em> sollte ein porche<\/em> immer mitgeplant werden. Nachtr\u00e4gliche Porches sind h\u00e4ufig problematisch, wenn sie nicht genehmigt wurden oder wenn sie Fl\u00e4chen- und Volumengrenzen \u00fcberschreiten.<\/p>\n

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9. Was ist eine Pergola?<\/h3>\n

Eine Pergola ist eine offene Schattenstruktur.
\nSie besteht h\u00e4ufig aus St\u00fctzen und Quertr\u00e4gern. Rechtlich kommt es auf ihre konkrete Ausf\u00fchrung an.<\/p>\n

Eine leichte, offene Pergola ohne feste Bedachung, ohne Fundament und ohne seitliche Schlie\u00dfung kann einfacher zu bewerten sein. Sobald sie aber ein festes Dach, Lamellen, Glas, Ziegel, Schilfdeckung, Fundamente, Bodenplatte, Seitenw\u00e4nde, Beleuchtung oder technische Einbauten erh\u00e4lt, wird sie baulich relevanter.<\/p>\n

Im suelo r\u00fastico<\/em> sollte eine Pergola nicht als blo\u00dfes M\u00f6belst\u00fcck behandelt werden. Sie kann genehmigungspflichtig sein, besonders in Schutzgebieten oder bei landschaftlicher Sichtbarkeit. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

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10. Was bedeutet autochthone Vegetation?<\/h3>\n

Autochthone Vegetation ist standortheimische Vegetation.
\nSie passt zum Klima, zum Boden, zur Landschaft und zur \u00f6kologischen Umgebung Mallorcas.<\/p>\n

Dazu geh\u00f6ren je nach Lage zum Beispiel Olivenbaum, Steineiche, Johannisbrotbaum, Pinie, Mastixstrauch, Rosmarin, Lavendel, Thymian, Wacholder, Zistrosen oder andere mediterrane Arten. Nicht jede Pflanze passt an jeden Standort. K\u00fcstenlagen, Torrents, Pinienwald, Agrarfl\u00e4chen und Trockenh\u00e4nge haben unterschiedliche Pflanzbilder.<\/p>\n

Autochthone Vegetation ist im suelo r\u00fastico<\/em> oft die beste L\u00f6sung. Sie braucht weniger Wasser. Sie wirkt landschaftlich ruhiger. Sie reduziert Pflegeaufwand. Und sie vermeidet den Eindruck eines urbanen Ziergartens. Die balearische Umweltverwaltung weist zugleich auf die Risiken eingef\u00fchrter und invasiver Pflanzen f\u00fcr die einheimische Flora hin. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

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11. Warum sind invasive Pflanzen problematisch?<\/h3>\n

Invasive Pflanzen k\u00f6nnen heimische Arten verdr\u00e4ngen.
\nAuf Inseln ist dieses Risiko besonders hoch.<\/p>\n

Problematisch sind unter anderem Arten, die sich stark ausbreiten, D\u00fcnen, Trockenfl\u00e4chen oder nat\u00fcrliche Vegetation verdr\u00e4ngen oder schwer zu kontrollieren sind. Die Balearen haben hierzu eigene Kontrollen und Verbote. So ist zum Beispiel Pennisetum villosum<\/em> in den Balearen als invasive Art besonders relevant; Besitz, Transport, Handel und Verkehr sind dort untersagt. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

F\u00fcr Bauherren bedeutet das: Die Pflanzliste sollte nicht nur \u00e4sthetisch geplant werden. Sie sollte \u00f6kologisch und rechtlich gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

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12. Was bedeuten Schutzzonen im suelo r\u00fastico<\/em>?<\/h3>\n

Nicht jedes l\u00e4ndliche Grundst\u00fcck ist gleich.
\nDas ist einer der wichtigsten Punkte auf Mallorca.<\/p>\n

Es gibt gew\u00f6hnlichen suelo r\u00fastico<\/em> und gesch\u00fctzten suelo r\u00fastico protegido<\/em>. Zu den Schutzkategorien geh\u00f6ren unter anderem AANP, ANEI, ARIP, APR und APT. Sie betreffen besonders wertvolle Naturfl\u00e4chen, Landschaftsr\u00e4ume, Risikozonen oder Schutzstreifen. Daneben gibt es Kategorien wie AIA, AT und SRG f\u00fcr andere l\u00e4ndliche Bereiche. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

Die Schutzkategorie entscheidet mit dar\u00fcber, was im Garten m\u00f6glich ist. In einer Risikozone, in einem Landschaftsschutzbereich, in einem Naturgebiet oder in einem Schutzstreifen k\u00f6nnen selbst einfache Au\u00dfenanlagen kritisch sein.<\/p>\n

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13. Was ist eine APR-Zone?<\/h3>\n

APR bedeutet \u00c1rea de Prevenci\u00f3n de Riesgos<\/em>.
\nDas ist eine Risikopr\u00e4ventionszone.<\/p>\n

Sie kann sich auf Brand, \u00dcberschwemmung, Erosion, Erdrutsch oder Grundwasserempfindlichkeit beziehen. In solchen Bereichen werden Au\u00dfenanlagen besonders streng gepr\u00fcft.<\/p>\n

Beispiele:
\nEin Garten in einer Brandrisikozone braucht andere Vegetationsabst\u00e4nde.
\nEin Grundst\u00fcck in einer Erosionszone darf nicht beliebig abgegraben werden.
\nEine Fl\u00e4che mit Grundwasserempfindlichkeit braucht besondere Vorsicht bei Abwasser, Pooltechnik, Chemikalien und Versickerung. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

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14. Was bedeutet torrente<\/em>?<\/h3>\n

Ein torrente<\/em> ist ein nat\u00fcrlicher oder historischer Wasserlauf.
\nEr f\u00fchrt auf Mallorca oft nur zeitweise Wasser. Trotzdem ist er rechtlich wichtig.<\/p>\n

Torrents sind Teil des Wasser- und \u00dcberschwemmungssystems der Insel. Sie d\u00fcrfen nicht einfach verf\u00fcllt, verlegt, begradigt, \u00fcberbaut oder als Gartenfl\u00e4che behandelt werden.<\/p>\n

Entscheidend sind drei Zonen:
\nDer \u00f6ffentliche hydraulische Bereich.
\nDer 5-Meter-Servitutsstreifen.
\nDie 100-Meter-Polizeizone.<\/p>\n

In diesen Bereichen k\u00f6nnen Mauern, Z\u00e4une, Pflanzungen, Wege, Terrassen, Pools, Technik, Br\u00fccken, Gel\u00e4ndever\u00e4nderungen oder Befestigungen eine wasserrechtliche Genehmigung oder Erkl\u00e4rung erfordern. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

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15. Darf man in der N\u00e4he eines Torrents g\u00e4rtnern?<\/h3>\n

Nur sehr vorsichtig.
\nPflege und naturnahe Vegetation k\u00f6nnen m\u00f6glich sein. Bauliche Eingriffe sind dagegen kritisch.<\/p>\n

Nicht empfehlenswert sind massive Mauern, Gabionen, Betonrinnen, k\u00fcnstliche Ufer, Terrassen direkt am Wasserlauf, feste Z\u00e4une quer zur Flie\u00dfrichtung oder Kies- und Schotterfl\u00e4chen, die bei Starkregen in den Torrent eingetragen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Pr\u00fcfung sollte immer \u00fcber Karten, Ortsbesichtigung und wasserrechtliche Abstimmung erfolgen. Die balearische Wasserverwaltung verweist hierf\u00fcr auf die Zonen des \u00f6ffentlichen Wasserdom\u00e4nenbereichs, Servituts- und Polizeizonen. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

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16. Was ist bei Bew\u00e4sserungssystemen zu beachten?<\/h3>\n

Bew\u00e4sserung ist auf Mallorca ein zentrales Thema.
\nEin Garten darf nicht nur sch\u00f6n geplant sein. Er muss auch wasserrechtlich und klimatisch plausibel sein.<\/p>\n

Empfehlenswert sind Tropfbew\u00e4sserung, Feuchtesensoren, getrennte Bew\u00e4sserungszonen, Nachtbew\u00e4sserung, Regenwassernutzung und trockenheitsvertr\u00e4gliche Pflanzen. Gro\u00dfe Sprinkleranlagen, Rasenbew\u00e4sserung und wasserintensive Zierg\u00e4rten sind im suelo r\u00fastico<\/em> kritisch.<\/p>\n

Bei neuen Bauvorhaben im suelo r\u00fastico<\/em> muss Regenwasser von Dachfl\u00e4chen gesammelt und zur Wiederverwendung f\u00fcr Geb\u00e4ude oder Finca vorgesehen werden. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

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17. Darf Wasser aus einem Brunnen genutzt werden?<\/h3>\n

Nur mit legaler Grundlage.
\nEin vorhandener Brunnen bedeutet nicht automatisch, dass er legal genutzt werden darf.<\/p>\n

F\u00fcr Bohrungen, Nutzung und Legalisierung von Grundwasser bis 7.000 m\u00b3 pro Jahr gibt es ein eigenes Verfahren bei der balearischen Wasserverwaltung. Die Genehmigung betrifft den Brunnen und die Wasserentnahme. Sie ersetzt nicht automatisch eine kommunale Baugenehmigung. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

F\u00fcr Gartenplanung hei\u00dft das: Die Wasserquelle muss vor dem Bew\u00e4sserungskonzept gepr\u00fcft werden. Ohne gesicherte Wasserbasis ist ein wasserintensiver Garten fachlich und rechtlich riskant.<\/p>\n

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18. Was bedeutet versiegelte Fl\u00e4che?<\/h3>\n

Versiegelte Fl\u00e4che ist Boden, der Wasser nicht mehr nat\u00fcrlich aufnehmen kann.
\nDazu geh\u00f6ren Beton, Asphalt, Fliesen, zementgebundene Natursteinfl\u00e4chen, Bodenplatten, dichte Pooldecks, Garagenzufahrten und befestigte Wege.<\/p>\n

Auch Kies kann problematisch sein, wenn er auf verdichtetem Unterbau, Geotextil, Beton, M\u00f6rtel oder stark verdichteter Tragschicht liegt. Dann wirkt die Fl\u00e4che nicht mehr wie nat\u00fcrlicher Boden.<\/p>\n

Im suelo r\u00fastico<\/em> sind versiegelte Fl\u00e4chen wichtig, weil sie den Wasserabfluss ver\u00e4ndern, Bodenleben zerst\u00f6ren, Hitze speichern und den l\u00e4ndlichen Charakter schw\u00e4chen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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19. Ist Rasen im suelo r\u00fastico<\/em> erlaubt?<\/h3>\n

Rasen ist nicht grunds\u00e4tzlich verboten.
\nEr ist aber h\u00e4ufig problematisch. In vielen Gemeinden gilt er als “versiegelte Fl\u00e4che”, sobald diese ein Bew\u00e4sserungssystem umfasst.<\/p>\n

Ein gro\u00dfer gr\u00fcner Zierrasen passt oft nicht zum trockenen Landschaftsbild Mallorcas. Er braucht viel Wasser. Er erzeugt einen urbanen Villengarten-Eindruck. Und er kann in Schutzgebieten oder wasserarmen Lagen schwer zu begr\u00fcnden sein.<\/p>\n

Besser sind kleinfl\u00e4chige, funktionale Gr\u00fcnbereiche. Noch besser sind mediterrane Trockenpflanzungen, Kr\u00e4uterfl\u00e4chen, nat\u00fcrliche Wiesen, autochthone Bodendecker und Baumbestand mit Mulchzonen.<\/p>\n

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20. Ist grava<\/em> \u2014 also Kies \u2014 im suelo r\u00fastico<\/em> erlaubt?<\/h3>\n

Kies<\/em> ist nicht automatisch unproblematisch. In vielen Gemeinden gilt auch er als “versiegelte Fl\u00e4che”, weswegen vielerorts die Bau\u00e4mter verdichtetes Erdreich f\u00fcr Wege und Zufahrten vorschreiben.
\nEntscheidend ist die Ausf\u00fchrung.<\/p>\n

Eine kleine, wasserdurchl\u00e4ssige Kiesfl\u00e4che mit lokalem Material kann landschaftlich passend sein. Gro\u00dfe helle Schotterfl\u00e4chen, geometrische Kiesg\u00e4rten, verdichtete Zufahrten oder Kies auf Kunststoffvlies k\u00f6nnen dagegen wie k\u00fcnstliche Au\u00dfenanlagen wirken.<\/p>\n

Besonders kritisch ist Kies in Hanglagen, in Abflusswegen und in der N\u00e4he von Torrents. Bei Starkregen kann er ausgesp\u00fclt werden. Er kann Wasserwege verstopfen oder in den \u00f6ffentlichen Wasserbereich eingetragen werden.<\/p>\n

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21. D\u00fcrfen Wege, Zufahrten und Parkfl\u00e4chen angelegt werden?<\/h3>\n

Wege und Zufahrten sind baurechtlich relevant.
\nDas gilt besonders im suelo r\u00fastico<\/em>.<\/p>\n

Neue Zufahrten, verbreiterte Wege, befestigte Parkfl\u00e4chen, Wendefl\u00e4chen, Rampen oder St\u00fctzmauern k\u00f6nnen genehmigungspflichtig sein. Sie ver\u00e4ndern Boden, Wasserabfluss und Landschaftsbild.<\/p>\n

Gute Planung reduziert die Fl\u00e4che. Sie nutzt vorhandene Wege. Sie vermeidet Asphalt. Sie arbeitet mit wasserdurchl\u00e4ssigen Bel\u00e4gen. Und sie h\u00e4lt Abstand zu Torrents, B\u00e4umen, Trockenmauern und Schutzbereichen.<\/p>\n

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22. Was gilt f\u00fcr Mauern, Z\u00e4une und Einfriedungen?<\/h3>\n

Einfriedungen sind im suelo r\u00fastico<\/em> sensibel.
\nSie k\u00f6nnen das Landschaftsbild stark ver\u00e4ndern.<\/p>\n

Trockenmauern sind typisch f\u00fcr Mallorca. Ihre Reparatur ist oft anders zu bewerten als eine neue Mauer. Neue Mauern, hohe Z\u00e4une, Sockel, Tore, Sichtschutzw\u00e4nde oder massive Grundst\u00fccksabschl\u00fcsse k\u00f6nnen eine Genehmigung brauchen.<\/p>\n

Die balearische Urbanismusregelung nennt Einfriedungen, Mauern, Wege und Eingriffe in gesch\u00fctzte Vegetation als relevante Vorg\u00e4nge. (Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a>)<\/p>\n

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23. Was sollte ein gutes Au\u00dfenanlagenkonzept enthalten?<\/h3>\n

Ein belastbares Konzept sollte mehr zeigen als Pflanzen und Pool.<\/p>\n

Es sollte enthalten:<\/p>\n