{"id":35191,"date":"2026-05-01T23:06:48","date_gmt":"2026-05-01T21:06:48","guid":{"rendered":"https:\/\/jle.de\/?page_id=35191"},"modified":"2026-05-13T10:17:07","modified_gmt":"2026-05-13T08:17:07","slug":"neubau-umbau-sanierung-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/jle.de\/es\/neubau-umbau-sanierung-mallorca\/","title":{"rendered":"neubau-umbau-sanierung-mallorca"},"content":{"rendered":"

\"bauen<\/a><\/h2>\n

online jle checkliste<\/p>\n

<\/h2>\n

 <\/p>\n

Neubau, Umbau oder Sanierung auf Mallorca<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Viele Projekte auf Mallorca beginnen nicht mit einem leeren Grundst\u00fcck, sondern mit einem vorhandenen Haus. Dann stellt sich schnell die Grundsatzfrage: Lohnt sich der Bestand oder ist ein klarer Neustart sinnvoller? Die richtige Antwort h\u00e4ngt nicht vom Bauchgef\u00fchl ab, sondern von Substanz, Dokumentation, Nutzungsidee und Zielbild.<\/p>\n

Die Entscheidung zwischen Neubau und Sanierung ist auf Mallorca keine Stilfrage. Sie ist rechtlich, technisch und wirtschaftlich. Ein Neubau schafft Klarheit. Eine Sanierung verlangt eine pr\u00e4zise Bestandspr\u00fcfung. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

F\u00fcr beide Wege gilt derselbe Grundsatz. Sichtbarer Bestand und baurechtlich gesicherter Bestand sind nicht dasselbe. Gerade bei \u00e4lteren H\u00e4usern, Fincas und erweiterten Bestandsobjekten muss vor jeder Entscheidung gepr\u00fcft werden, ob Dokumentation, Substanz und Nutzungsidee zusammenpassen. Die aktuellen Reformen haben f\u00fcr bestimmte verj\u00e4hrte Konstellationen Sonderwege ge\u00f6ffnet. Sie haben aber die Grundpflicht zur Bestandspr\u00fcfung nicht aufgehoben. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

Technisch bleibt zudem der allgemeine spanische Geb\u00e4udestandard ma\u00dfgeblich. Wer baut oder tiefgreifend saniert, bewegt sich immer innerhalb der Logik von LOE und CTE. Genau dort beginnt langfristige Werthaltigkeit. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

Wann ein Neubau die bessere L\u00f6sung ist<\/strong><\/h4>\n

Ein Neubau schafft maximale Freiheit bei Raumkonzept, Haustechnik, Energie, Grundriss und gestalterischer Klarheit. Er ist oft dann sinnvoll, wenn ein Grundst\u00fcck gute Voraussetzungen bietet und die gew\u00fcnschte Nutzung ohne Kompromisse neu entwickelt werden soll.<\/p>\n

Wann Sanierung echten Mehrwert bietet<\/strong><\/h4>\n

Eine Sanierung kann stark sein, wenn Lage, Struktur und Charakter bereits viel Qualit\u00e4t mitbringen. Gerade auf Mallorca kann gewachsene Substanz atmosph\u00e4risch sehr wertvoll sein. Voraussetzung ist aber, dass der Bestand technisch tragf\u00e4hig und rechtlich ausreichend gekl\u00e4rt ist.<\/p>\n

<\/h2>\n

Umbau hei\u00dft nicht automatisch weniger Aufwand<\/strong><\/h4>\n

Viele Eigent\u00fcmer erwarten, dass ein Umbau einfacher oder g\u00fcnstiger ist als ein Neubau. Das ist h\u00e4ufig nicht der Fall. Verdeckte Sch\u00e4den, alte Installationen, feuchte Bauteile, Statik, unklare Fl\u00e4chen oder problematische Anbauten k\u00f6nnen einen Bestand deutlich komplexer machen als zun\u00e4chst gedacht.<\/p>\n

<\/h2>\n

Neubau, Umbau oder Sanierung auf Mallorca \u2013 wann ist was sinnvoller?<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Grundsatz<\/strong><\/h3>\n

Nicht die Bauidee entscheidet zuerst, sondern das Grundst\u00fcck.<\/strong><\/p>\n

Ausschlaggebend sind:<\/p>\n

Bodenklasse: suelo urbano, urbanizable, suelo r\u00fastico<\/p>\n

geltender Gemeindeplan: PGOU \/ Normas Subsidiarias<\/p>\n

Vorgaben des Pla Territorial Insular de Mallorca (PTIM)<\/p>\n

Schutzkategorien, Risikozonen, Hanglagen, Torrente, K\u00fcstenschutz, Denkmalschutz<\/p>\n

vorhandene Legalit\u00e4t des Bestands<\/p>\n

Genehmigungsf\u00e4higkeit<\/p>\n

Baukosten, Bauzeit, Erschlie\u00dfung, Logistik und Projektsteuerung<\/p>\n

Der PTIM enth\u00e4lt unter anderem Karten zu urbanen Entwicklungsbereichen, Kategorien des suelo r\u00fastico, Risikopr\u00e4vention, landschaftlicher Integration, Infrastrukturen und kulturell\/naturr\u00e4umlich relevanten Routen. Diese Pr\u00fcfung geh\u00f6rt vor jede Kauf- oder Projektentscheidung. (pterritorial.conselldemallorca.es<\/a>)<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Wann ein Neubau sinnvoll ist<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Wenn das Grundst\u00fcck baurechtlich sauber bebaubar ist.<\/strong><\/p>\n

klare Grundst\u00fccksgrenzen<\/p>\n

gesicherte Zufahrt<\/p>\n

gesicherte Erschlie\u00dfung<\/p>\n

keine ungekl\u00e4rten Altlasten<\/p>\n

keine verdeckten illegalen Bestandsbauten<\/p>\n

keine Schutz- oder Risikozonen, die das Projekt wesentlich einschr\u00e4nken<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn maximale Planbarkeit gew\u00fcnscht ist.<\/strong><\/p>\n

klare Raumstruktur<\/p>\n

moderne Haustechnik<\/p>\n

Energieeffizienz von Anfang an<\/p>\n

Pool, Au\u00dfenanlagen, Porche, Pergola und Garten als Gesamtkonzept<\/p>\n

weniger Kompromisse durch alte Tragwerke, Feuchtigkeit oder fr\u00fchere Umbauten<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn der Bestand keinen architektonischen, rechtlichen oder wirtschaftlichen Vorteil bietet.<\/strong><\/p>\n

schlechte Bausubstanz<\/p>\n

niedrige Decken<\/p>\n

ung\u00fcnstige Raumzuschnitte<\/p>\n

feuchte Mauern<\/p>\n

mangelhafte Fundamente<\/p>\n

unzureichende Installationen<\/p>\n

viele fr\u00fchere Anbauten ohne klare Genehmigungslage<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn ein hochwertiges, langfristiges Nutzungskonzept geplant ist.<\/strong><\/p>\n

private Villa<\/p>\n

Ferienhaus<\/p>\n

Hideaway<\/p>\n

Alterswohnsitz<\/p>\n

vermietungsf\u00e4higes Objekt mit klarer technischer Dokumentation<\/p>\n

werthaltige Immobilie mit sauberem Projektarchiv<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn Neubau wirtschaftlicher ist als eine tiefe Kernsanierung.<\/strong><\/p>\n

besonders bei statisch schwachen Geb\u00e4uden<\/p>\n

bei notwendiger Komplett-Erneuerung von Dach, Haustechnik, Abdichtung, Fenstern, Bodenaufbau und Entw\u00e4sserung<\/p>\n

bei fehlender Erdbeben-, Feuchte- oder W\u00e4rmeschutzqualit\u00e4t<\/p>\n

bei massiven Eingriffen in Tragwerk und Gel\u00e4nde<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn die Topographie beherrschbar ist.<\/strong><\/p>\n

einfache Baustellenzufahrt<\/p>\n

geringe Erdbewegungen<\/p>\n

keine aufwendigen St\u00fctzmauern<\/p>\n

keine problematische Hangentw\u00e4sserung<\/p>\n

keine schwierige Kran-, Beton- oder Materiallogistik<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Wann eine Sanierung sinnvoll ist<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Wenn der Bestand legal, werthaltig und genehmigungsf\u00e4hig ist.<\/strong><\/p>\n

vorhandene Licencia<\/p>\n

dokumentierter Altbestand<\/p>\n

Kataster, Grundbuch und Realit\u00e4t stimmen weitgehend \u00fcberein<\/p>\n

keine offenen Verst\u00f6\u00dfe<\/p>\n

keine ungenehmigten Volumen, Terrassen, Pools oder Nutzungs\u00e4nderungen<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn der bestehende Bauk\u00f6rper einen Lage- oder Bestandsschutzvorteil bietet.<\/strong><\/p>\n

sehr gute Lage<\/p>\n

gewachsene Einbindung in die Landschaft<\/p>\n

traditioneller mallorquinischer Charakter<\/p>\n

Natursteinmauern<\/p>\n

alte Holzbalken<\/p>\n

Patina, Ma\u00dfst\u00e4blichkeit, Genius Loci<\/p>\n

Volumen, das heute eventuell nicht mehr neu genehmigt w\u00fcrde<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn die Eingriffe begrenzbar bleiben.<\/strong><\/p>\n

Dach instandsetzen statt komplett neu aufbauen<\/p>\n

Haustechnik erneuern<\/p>\n

Feuchtigkeit sanieren<\/p>\n

Fenster, B\u00f6den, B\u00e4der, K\u00fcche modernisieren<\/p>\n

Raumfolgen verbessern<\/p>\n

Au\u00dfenbereiche ordnen<\/p>\n

Energieeffizienz erh\u00f6hen<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn das Haus atmosph\u00e4risch st\u00e4rker ist als ein Neubau.<\/strong><\/p>\n

historische Finca<\/p>\n

Dorfhaus<\/p>\n

Stadthaus in Palma oder in gewachsenen Ortskernen<\/p>\n

Natursteinarchitektur<\/p>\n

alte Raumproportionen<\/p>\n

authentische Materialit\u00e4t<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn die Sanierung mit Innenarchitektur und Werterhalt zusammengedacht wird.<\/strong><\/p>\n

Materialwahl<\/p>\n

Lichtf\u00fchrung<\/p>\n

Akustik<\/p>\n

Haptik<\/p>\n

M\u00f6blierung<\/p>\n

Einbauten<\/p>\n

Textilien<\/p>\n

Naturstein, Holz, Kalkputz, Keramik<\/p>\n

funktionale Grundrissoptimierung statt dekorativer Oberfl\u00e4chensanierung<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Wann ein Umbau sinnvoll ist<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Wenn der Bestand grunds\u00e4tzlich brauchbar ist, aber nicht mehr zur Nutzung passt.<\/strong><\/p>\n

alte Raumaufteilung<\/p>\n

zu kleine K\u00fcche<\/p>\n

fehlende Master-Suite<\/p>\n

schlechte Verbindung von Innen- und Au\u00dfenraum<\/p>\n

ungenutzte Nebengeb\u00e4ude<\/p>\n

fehlende Verschattung<\/p>\n

unklare Wegef\u00fchrung<\/p>\n

schwache Beziehung zu Pool, Garten oder Terrasse<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn punktuelle Eingriffe gro\u00dfen Nutzen bringen.<\/strong><\/p>\n

\u00d6ffnung zum Au\u00dfenraum<\/p>\n

neue Treppenf\u00fchrung<\/p>\n

bessere Belichtung<\/p>\n

st\u00e4rkere Querbel\u00fcftung<\/p>\n

neue B\u00e4der<\/p>\n

technische Ert\u00fcchtigung<\/p>\n

Integration von Stauraum<\/p>\n

Verbesserung von Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn das Projekt genehmigungsrechtlich einfacher bleibt als ein Neubau.<\/strong><\/p>\n

keine komplette Neuerrichtung<\/p>\n

keine gro\u00dfe Volumenerweiterung<\/p>\n

keine \u00c4nderung der st\u00e4dtebaulichen Grundparameter<\/p>\n

keine Eingriffe in gesch\u00fctzte Fassaden oder Landschaftselemente<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Wann Sanierung riskant wird<\/h2>\n

 <\/p>\n

Wenn die Legalit\u00e4t des Bestands ungekl\u00e4rt ist.<\/strong><\/p>\n

Anbauten ohne Genehmigung<\/p>\n

Pool ohne Genehmigung<\/p>\n

Terrassen\u00fcberdachungen ohne Nachweis<\/p>\n

umgebaute Garagen<\/p>\n

ausgebaute Untergeschosse<\/p>\n

Nutzung als Wohnraum, obwohl nur landwirtschaftliche oder technische Nutzung genehmigt wurde<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn der Bestand baulich untersch\u00e4tzt wird.<\/strong><\/p>\n

Feuchtigkeit in Natursteinmauerwerk<\/p>\n

fehlende Horizontalsperren<\/p>\n

alte Leitungen<\/p>\n

schwache Fundamente<\/p>\n

mangelhafte Dachanschl\u00fcsse<\/p>\n

Setzungen<\/p>\n

Risse<\/p>\n

mangelhafte Entw\u00e4sserung<\/p>\n

verdeckte Sch\u00e4den durch fr\u00fchere Billigsanierungen<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn der gew\u00fcnschte Komfort nicht zum Bestand passt.<\/strong><\/p>\n

gro\u00dfe Glasfl\u00e4chen in historischer Struktur<\/p>\n

schwere Haustechnik in schwachem Tragwerk<\/p>\n

moderne Raumh\u00f6hen in altem Haus<\/p>\n

Tiefgarage auf engem Grundst\u00fcck<\/p>\n

Pooltechnik ohne Platz<\/p>\n

Klimatisierung ohne Leitungswege<\/p>\n

Smart-Home-W\u00fcnsche ohne technische Infrastruktur<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn eine \u201ekleine Sanierung\u201c tats\u00e4chlich zur Kernsanierung wird.<\/strong><\/p>\n

Dach neu<\/p>\n

Elektro neu<\/p>\n

Sanit\u00e4r neu<\/p>\n

Abdichtung neu<\/p>\n

Fenster neu<\/p>\n

B\u00f6den neu<\/p>\n

Fassaden neu<\/p>\n

Statik neu<\/p>\n

Au\u00dfenanlagen neu
\n\u2192 dann ist ein Neubau oder Teilneubau oft wirtschaftlicher zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Wann Neubau riskant wird<\/h2>\n

 <\/p>\n

Wenn das Grundst\u00fcck nur scheinbar bebaubar ist.<\/strong><\/p>\n

unklare Bodenklasse<\/p>\n

fehlende Erschlie\u00dfung<\/p>\n

Hanglage<\/p>\n

Schutzgebiet<\/p>\n

Risikozone<\/p>\n

N\u00e4he zu Torrente<\/p>\n

problematische Zufahrt<\/p>\n

Abstandsfl\u00e4chen<\/p>\n

eingeschr\u00e4nkte H\u00f6hen, Volumen oder Dachformen<\/p>\n

lokale Gestaltungsauflagen<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn die Au\u00dfenanlagen untersch\u00e4tzt werden.<\/strong><\/p>\n

St\u00fctzmauern<\/p>\n

Zufahrten<\/p>\n

Zisternen<\/p>\n

Entw\u00e4sserung<\/p>\n

Pool<\/p>\n

Maschinenr\u00e4ume<\/p>\n

Pergolen<\/p>\n

Terrassen<\/p>\n

Beleuchtung<\/p>\n

Bew\u00e4sserung<\/p>\n

autochthone Vegetation<\/p>\n

Natursteinmauern<\/p>\n

Einfriedungen<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn das Grundst\u00fcck im suelo r\u00fastico liegt.<\/strong><\/p>\n

strengere landschaftliche Einbindung<\/p>\n

oft zus\u00e4tzliche Berichte oder Stellungnahmen<\/p>\n

eingeschr\u00e4nkte Nutzungen<\/p>\n

limitierte Versiegelung<\/p>\n

Wasser-, Abwasser- und Regenwasserkonzepte<\/p>\n

besondere Vorgaben f\u00fcr Pool, Garten und technische Anlagen
\nDie LUIB sieht unter anderem bei Projekten im suelo r\u00fastico Anforderungen zur Regenwassernutzung vor und begrenzt neue Pools f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user im suelo r\u00fastico auf bestimmte Gr\u00f6\u00dfen. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

 <\/p>\n

Wenn der Bauherr nur den Hauspreis betrachtet.<\/strong><\/p>\n

Projektkosten<\/p>\n

Honorare<\/p>\n

Vermessung<\/p>\n

Bodengutachten<\/p>\n

Geotechnik<\/p>\n

Statik<\/p>\n

Steuern<\/p>\n

Geb\u00fchren<\/p>\n

Anschl\u00fcsse<\/p>\n

Au\u00dfenanlagen<\/p>\n

Projektmanagement<\/p>\n

Versicherungen<\/p>\n

Bauzeitverl\u00e4ngerungen<\/p>\n

Preissteigerungen<\/p>\n

Nachtr\u00e4ge<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Wirtschaftliche Entscheidungskriterien<\/strong><\/h2>\n

Neubau ist oft besser, wenn:<\/h3>\n

das Grundst\u00fcck rechtlich sauber ist<\/p>\n

die gew\u00fcnschte Nutzung klar definiert ist<\/p>\n

hohe Energieeffizienz gew\u00fcnscht wird<\/p>\n

die Architektur langfristig wertbildend sein soll<\/p>\n

die Sanierung mehr als 60\u201370 % eines Neubaus kosten w\u00fcrde<\/p>\n

keine besondere historische Qualit\u00e4t vorhanden ist<\/p>\n

die Bauzeit besser steuerbar sein soll<\/p>\n

sp\u00e4tere Dokumentation, Verkauf oder Vermietung wichtig sind<\/p>\n

 <\/p>\n

Sanierung ist oft besser, wenn:<\/h3>\n

der Bestand legal und dokumentiert ist<\/p>\n

Lage und Charakter au\u00dfergew\u00f6hnlich sind<\/p>\n

vorhandene Volumen erhalten werden k\u00f6nnen<\/p>\n

traditionelle Substanz wertbildend ist<\/p>\n

Eingriffe technisch \u00fcberschaubar bleiben<\/p>\n

keine tiefen statischen Eingriffe n\u00f6tig sind<\/p>\n

Genehmigungsrisiken geringer sind als bei Neubau<\/p>\n

der Bestand heute so nicht mehr neu genehmigungsf\u00e4hig w\u00e4re<\/p>\n

 <\/p>\n

Umbau ist oft besser, wenn:<\/h3>\n

die Grundstruktur funktioniert<\/p>\n

Nutzung und Komfort verbessert werden sollen<\/p>\n

der Bestand solide ist<\/p>\n

der Eingriff baurechtlich moderat bleibt<\/p>\n

Budget und Bauzeit begrenzt werden sollen<\/p>\n

Innenarchitektur, Licht, Material und Grundriss die gr\u00f6\u00dfte Wirkung erzeugen<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Genehmigung und Verfahren<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Neubau<\/strong><\/p>\n

regelm\u00e4\u00dfig anspruchsvollstes Genehmigungsverfahren<\/p>\n

vollst\u00e4ndiges Architekturprojekt<\/p>\n

technische Fachplanung<\/p>\n

Statik<\/p>\n

Energie- und Haustechnikkonzepte<\/p>\n

Pr\u00fcfung durch Gemeinde und gegebenenfalls weitere Stellen<\/p>\n

bei suelo r\u00fastico h\u00e4ufig zus\u00e4tzliche territoriale und landschaftliche Pr\u00fcfung<\/p>\n

 <\/p>\n

Umbau<\/strong><\/p>\n

abh\u00e4ngig vom Eingriff<\/p>\n

einfache Arbeiten k\u00f6nnen obra menor sein<\/p>\n

strukturelle Eingriffe, Fassaden\u00e4nderungen, Nutzungs\u00e4nderungen oder Erweiterungen k\u00f6nnen obra mayor sein<\/p>\n

genaue Einstufung erfolgt gemeindlich<\/p>\n

 <\/p>\n

Sanierung<\/strong><\/p>\n

nicht automatisch einfacher<\/p>\n

technische Sanierung kann genehmigungsrechtlich anspruchsvoll werden<\/p>\n

besonders bei Statik, Dach, Fassade, Nutzung, Volumen, Denkmalschutz oder Au\u00dfenanlagen<\/p>\n

 <\/p>\n

CTE und LOE beachten<\/strong><\/p>\n

Der spanische C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n gilt f\u00fcr Bauvorhaben, deren Projekte eine gesetzlich erforderliche Lizenz oder Autorisierung ben\u00f6tigen. (BOE<\/a>)<\/p>\n

Die Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n definiert die Rollen der Baubeteiligten, unter anderem Projektverfasser, Bauleiter und Ausf\u00fchrungsleiter. Der director de ejecuci\u00f3n de obra kontrolliert die materielle Ausf\u00fchrung sowie Qualit\u00e4t und Mengen der Bauleistung. (BOE<\/a>)<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Bestandspr\u00fcfung vor jeder Sanierung<\/h2>\n

 <\/p>\n

Juristische Pr\u00fcfung<\/strong><\/p>\n

Grundbuch<\/p>\n

Kataster<\/p>\n

Escritura<\/p>\n

Licencia de obra<\/p>\n

Certificado final de obra<\/p>\n

Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/p>\n

offene Verfahren<\/p>\n

m\u00f6gliche Verst\u00f6\u00dfe<\/p>\n

 <\/p>\n

Urbanistische Pr\u00fcfung<\/strong><\/p>\n

c\u00e9dula urban\u00edstica (Steckbrief)<\/p>\n

Bodenklasse<\/p>\n

Bebaubarkeit<\/p>\n

zul\u00e4ssige Nutzung<\/p>\n

Volumen<\/p>\n

H\u00f6hen<\/p>\n

Abst\u00e4nde<\/p>\n

Schutzkategorien<\/p>\n

Risikozonen<\/p>\n

Torrente<\/p>\n

K\u00fcstenschutz<\/p>\n

Denkmalschutz<\/p>\n

Gemeindeplanung<\/p>\n

PTIM<\/p>\n

 <\/p>\n

Technische Pr\u00fcfung<\/strong><\/p>\n

Tragwerk<\/p>\n

Dach<\/p>\n

Feuchtigkeit<\/p>\n

Fundamente<\/p>\n

Installationen<\/p>\n

Abwasser<\/p>\n

Strom<\/p>\n

Wasser<\/p>\n

Zufahrt<\/p>\n

Hangdruck<\/p>\n

Entw\u00e4sserung<\/p>\n

Brandschutz<\/p>\n

Energieeffizienz<\/p>\n

 <\/p>\n

Wirtschaftliche Pr\u00fcfung<\/strong><\/p>\n

realistischer Kostenrahmen<\/p>\n

Reserven f\u00fcr Unvorhergesehenes<\/p>\n

Bauzeit<\/p>\n

Verf\u00fcgbarkeit von Gewerken<\/p>\n

Materiallogistik<\/p>\n

F\u00e4hre und Inselpreise<\/p>\n

Baustellenzugang<\/p>\n

Nachtragsrisiko<\/p>\n

Vertragsstruktur<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Rolle des Architekten, technischen Architekten und des Projektmanagements<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Architekt<\/strong><\/p>\n

Entwurf<\/p>\n

Genehmigungsplanung<\/p>\n

Ausf\u00fchrungsplanung<\/p>\n

gestalterische und technische Gesamtkoordination<\/p>\n

Abstimmung mit Gemeinde und Fachplanern<\/p>\n

Kontrolle der \u00dcbereinstimmung von Projekt und Ausf\u00fchrung<\/p>\n

Oberbauleitung<\/p>\n

Abnahme nach Fertigstellung Bauabschluss<\/p>\n

 <\/p>\n

Technischer Architekt \/ Aparejador – bei jle im Leistungsbild enthalten<\/strong><\/p>\n

Ausf\u00fchrungskontrolle<\/p>\n

Mengen- und Qualit\u00e4tskontrolle<\/p>\n

Baustellenkoordination<\/p>\n

Sicherheits- und Gesundheitskoordination, soweit beauftragt<\/p>\n

technische Dokumentation<\/p>\n

Mitwirkung beim Bauabschluss<\/p>\n

 <\/p>\n

Projektmanagement\/ Bauherrenvertretung – bei jle zus\u00e4tzliche Leistungen des Architekten<\/strong><\/p>\n

Kostenkontrolle<\/p>\n

Terminsteuerung<\/p>\n

Ausschreibung<\/p>\n

Angebotsvergleich<\/p>\n

Vertragswesen<\/p>\n

Nachtragspr\u00fcfung<\/p>\n

Schnittstellenkoordination<\/p>\n

Kommunikation zwischen Bauherr, Architekt, Anwalt, Steuerberater und Unternehmer<\/p>\n

 <\/p>\n

Anwalt<\/strong><\/p>\n

Kaufpr\u00fcfung<\/p>\n

Legalit\u00e4tspr\u00fcfung<\/p>\n

Vertragspr\u00fcfung<\/p>\n

Genehmigungsrisiken<\/p>\n

Dienstbarkeiten<\/p>\n

Baulasten, Verfahren, Verst\u00f6\u00dfe<\/p>\n

 <\/p>\n

Steuerberater<\/strong><\/p>\n

Erwerbsnebenkosten<\/p>\n

ITP, AJD, IVA<\/p>\n

steuerliche Struktur<\/p>\n

Rechnungspr\u00fcfung<\/p>\n

Vermietungs- oder Eigennutzungsmodell<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Typische Fehlentscheidungen<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Kauf ohne vollst\u00e4ndige urbanistische Pr\u00fcfung (Vorhalten einer aktuellen c\u00e9dula urban\u00edstica (Steckbrief)<\/p>\n

Sanierung eines nicht (g\u00e4nzlich) legalen Bestands<\/p>\n

Neubauplanung ohne Pr\u00fcfung von Topographie und Erschlie\u00dfung<\/p>\n

Untersch\u00e4tzung von Au\u00dfenanlagen<\/p>\n

fehlende Kostenreserve<\/p>\n

Bauunternehmer als alleiniger Projektsteuerer<\/p>\n

keine unabh\u00e4ngige Angebotspr\u00fcfung<\/p>\n

keine klare Trennung von Planung, Kontrolle und Ausf\u00fchrung<\/p>\n

zu sp\u00e4te Einbindung von Anwalt und Steuerberater<\/p>\n

keine Pr\u00fcfung der Bauakte, final de obra (Bauabnahme) und licencia<\/p>\n

Innenarchitektur erst nach Rohbau statt von Beginn an<\/p>\n

Garten, Pool, Wasser und Entw\u00e4sserung nicht als Teil des Gesamtprojekts geplant<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Entscheidungsformel f\u00fcr Bauherren<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Neubau<\/strong>, wenn Recht, Grundst\u00fcck, Budget und Nutzung klar sind.<\/p>\n

Sanierung<\/strong>, wenn Bestand, Lage und Charakter st\u00e4rker sind als die Risiken.<\/p>\n

Umbau<\/strong>, wenn die Substanz gut ist und gezielte Eingriffe den gr\u00f6\u00dften Mehrwert schaffen.<\/p>\n

Abbruch oder Teilneubau<\/strong>, wenn Sanierung technisch und wirtschaftlich au\u00dfer Verh\u00e4ltnis steht.<\/p>\n

Kein Projektstart<\/strong>, solange Legalit\u00e4t, Genehmigungsf\u00e4higkeit, Kostenrahmen und Projektsteuerung nicht belastbar gekl\u00e4rt sind.<\/p>\n

<\/h2>\n

FAQ<\/h2>\n

Ist Sanieren auf Mallorca grunds\u00e4tzlich g\u00fcnstiger?<\/h3>\n

Nein. Sanierung kann wirtschaftlich sinnvoll sein, ist aber keineswegs automatisch billiger.<\/p>\n

<\/h3>\n

Wann sollte Abriss ernsthaft gepr\u00fcft werden?<\/h3>\n

Immer dann, wenn Bestand, Struktur, Legalisierung und gew\u00fcnschte Nutzung nicht mehr sinnvoll zusammenpassen.<\/p>\n

Die richtige Entscheidung entsteht nicht aus Sympathie f\u00fcr den Bestand, sondern aus einer ehrlichen Pr\u00fcfung.<\/h4>\n

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projektbeispiele:<\/p>\n

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\"1323<\/a><\/p>\n

1323 finca son dc, felanitx<\/p>\n

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\"finca<\/a><\/p>\n

1710 finca na borras, cala llombards<\/p>\n

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\"1906<\/a><\/p>\n

1906 neubau sol de mallorca<\/p>\n

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sprechen Sie uns an<\/strong><\/a><\/h3>\n

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Bauen auf Mallorca und den Balearen – Ratgeber anfordern<\/a><\/strong><\/h4>\n

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oder<\/p>\n

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jle – online – checkliste erstellen<\/strong><\/h3>\n

\"bauen<\/a><\/h2>\n

zur\u00fcck zu bauen auf mallorca ratgeber<\/a><\/p>\n

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Verweise<\/p>\n

Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n BOE <\/a>Rollen, Haftung, Verantwortlichkeiten<\/p>\n

C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n BOE <\/a>Technische Anforderungen bei Neubau und Sanierungcn<\/p>\n

Decreto Ley 3\/2024 CAIB <\/a>Sonderregelung f\u00fcr bestimmte Bestandskonstellationen<\/p>\n

Ley 7\/2024 CAIB <\/a>Geltender balearischer Rahmen<\/p>\n

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online jle checkliste   Neubau, Umbau oder Sanierung auf Mallorca   Viele Projekte auf Mallorca beginnen nicht mit einem leeren Grundst\u00fcck, sondern mit einem vorhandenen Haus. Dann stellt sich schnell die Grundsatzfrage: Lohnt sich der Bestand oder ist ein klarer Neustart sinnvoller? Die richtige Antwort h\u00e4ngt nicht vom Bauchgef\u00fchl ab, sondern von Substanz, Dokumentation, Nutzungsidee […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-35191","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35191"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36769,"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35191\/revisions\/36769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jle.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}