reforma ampliación, port andratx, mallorca
Situada en la ladera pronunciada sobre Port d’Andratx, la vivienda disfruta de una condición casi irrepetible: un dominio visual doble que abarca las calas de Marmassen y Pi, La Mola, la isla de Sa Dragonera, la montaña de Mon Port, el puerto de Port d’Andratx y el paisaje interior de Andratx.
En este lugar, el genius loci no es una postal fija, sino una secuencia continua de miradas—un paisaje vivo que cambia por horas, estaciones y meteorología, y que se percibe como un gigantesco “live stream” del acontecer alrededor de la bahía. El punto de partida del proyecto es nítido: rehabilitar integralmente el edificio existente, vaciarlo completamente hasta la estructura y desmaterializarlo con una arquitectura precisa, transparente y mediterránea, capaz de capturar luz y horizonte sin perder calma ni confort.
El estado previo había adquirido con el tiempo un lenguaje pesado y “fortificado”: añadidos tipo torre, tramos de muro macizo y una silueta defensiva que se alejaba, paradójicamente, de la vista que el lugar ofrecía. La estrategia de intervención combina por tanto rehabilitación general, vaciado interior completo, demolición parcial selectiva y una reorganización espacial coherente.
Se desmonta la “arquitectura de castillo”: se eliminan torres y gestos volumétricos innecesarios, se recortan barreras visuales y se redefine la relación del edificio con la pendiente. El resultado se proyecta como una villa mediterránea, luminosa y escalonada, concebida como paisaje construido: una arquitectura que libera el máximo panorama posible hacia el mar en todas las plantas.
La operación esencial consiste en sustituir la masa por permeabilidad estratificada. Donde antes había perímetros gruesos y huecos limitados, ahora aparecen aperturas generosas y ejes visuales horizontales. La vivienda se entiende como una secuencia de terrazas, plataformas y umbrales sombreados—espacios que son “interior” y “exterior” a la vez, definidos por la luz, el viento y la vista. La silueta se articula mediante una dachlandschaft de cubiertas planas escalonadas y en voladizo, que se prolongan más allá de los cerramientos acristalados, generan sombras profundas, reducen carga solar y encuadran el horizonte como si fueran visores.
Las fachadas orientadas al mar se conciben como acristalamientos continuos de suelo a techo con grandes elementos correderos. Estar, comedor y terrazas se unen en un único plano fluido. El vidrio no se trata como una piel neutra, sino como el principal instrumento del proyecto: disuelve el límite entre vivienda y paisaje, convierte la bahía en la “cuarta pared” de las estancias y amplifica la experiencia de luz durante todo el día. Con los correderos abiertos, la casa funciona como un belvedere sombreado—una estancia exterior elevada que flota sobre el terreno.
La especificidad del proyecto se concentra en las fachadas laterales y el revestimiento de los forjados. Se proyectan como una fachada de doble piel tipo membrana/filtro, un sistema perforado y flexible que actúa en dos modos:
Modo diurno: la membrana aporta sombra, reduce deslumbramiento y filtra la intensidad de la luz mediterránea. Elementos de sombreo flexibles, con un mismo lenguaje perforado, permiten regular privacidad y apertura con una presencia arquitectónica serena.
Modo nocturno: la piel se vuelve semitransparente y suavemente luminosa, transformando la villa en una linterna contenida sobre la ladera. El patrón de perforación convierte la luz artificial en un brillo fino y atmosférico que acompaña piscina, terrazas, escaleras y bordes ajardinados sin estridencias.
Esta envolvente no es ornamental: funciona como dispositivo climático, herramienta de privacidad y signo arquitectónico a la vez. Permite una casa extremadamente transparente sin ignorar sol, calor, ángulos de incidencia, miradas vecinas y confort.
Los espacios exteriores se organizan como topografía aterrazada, ajustando recorridos y estancias a la geometría del terreno. Una piscina infinity se sitúa como línea de horizonte, prolongando visualmente el agua hacia la bahía. Plataformas escalonadas y zonas de descanso se insertan en la pendiente creando una secuencia de micro-escenarios: rincones de sombra, soláriums, comedores exteriores y áreas tranquilas. La vegetación actúa como filtro de intimidadhacia las parcelas colindantes: una privacidad lograda sin muros, reforzando el carácter mediterráneo mediante textura, sombra y profundidad.
La culminación es una terraza en cubierta dentro de la “dachlandschaft”, concebida como mirador adicional y protegido del viento. Se integran un toldo automatizado basculante y una pantalla plana giratoria, permitiendo un uso nocturno como lounge o cine exterior sin comprometer la limpieza formal durante el día. La cubierta se entiende como capa habitable: un lugar de retiro y horizonte, otro capítulo de la narrativa central del proyecto—vista y luz.
Un ascensor acristalado conecta cuatro plantas, facilitando una accesibilidad sin barreras y convirtiendo el desplazamiento vertical en experiencia de panorama. El garaje doble tipo drive-in se integra en la secuencia residencial; mediante acristalamientos se relaciona visualmente con las estancias, reforzando la idea de continuidad y apertura.
En el interior se configura una arquitectura abierta y continua, con zonificación clara y recorridos cortos. Una amplia zona de estar orientada al mar estructura la planta principal. El programa privado incluye cuatro dormitorios, cada uno con baño en suite, y las áreas auxiliares y técnicas se integran con precisión en la estructura de la ladera. El objetivo: un plan legible, calmado y altamente habitable, técnicamente robusto y con detalle controlado.
El encargo comprendía todas las fases de prestación, incluido project management, incluyendo el final de obra de la misma.
— No obstante, durante la fase final de adjudicación, el promotor decidió encomendar la ejecución a una gestión externa de proyecto, que ofreció una realización más económica mediante su propio enfoque de precios y su red de contratistas. En consecuencia, nos retiramos del proyecto—también para salvaguardar la responsabilidad profesional vinculada a la intención de diseño y a los estándares de calidad definidos.
Con sincero pesar, constatamos que el resultado finalmente ejecutado se apartó de forma relevante de los objetivos de calidad y de diseño acordados. En particular, proporciones, nivel de detalle y expresión material difieren notablemente de la arquitectura prevista y, a nuestro juicio, no responden a la ambición del proyecto ni a los intereses a largo plazo del cliente.
proyecto: 1416
superficie: confidencial
ocupación: confidencial
cliente: confidencial
lugar: costa suroeste carrer del violi port andratx, mallorca
tipo: vivienda unifamiliar
equipo (edificación): jle
equipo (paisajísmo): jle
arquitectos responsables: jle
