nueva vivienda plurifamiliar, can picafort mallorca
2409 se concibe como un edificio plurifamiliar de tres viviendas y cuatro niveles con aparcamiento subterráneo, cuya identidad arquitectónica surge de la interacción precisa entre estratificación, desplazamiento y filtración climática.
El volumen no responde al principio aditivo de viviendas superpuestas, sino a una matriz espacial diferenciada en la que los cuerpos se intersecan, se desplazan entre sí y se entrelazan verticalmente. De esta organización emerge una figura residencial de gran complejidad, cuya expresividad no se agota en un gesto formal, sino que deriva directamente de la tipología, la topografía, la construcción y el clima.
El proyecto comprende tres unidades residenciales, dos de ellas configuradas como dúplex. Su disposición sigue una lógica adaptativa de split-level, inscrita en la pendiente natural del terreno, que hace legible el edificio como un sistema tridimensional.
Las plantas no se organizan de forma esquemática por niveles repetitivos, sino como una estructura espacial interconectada, una especie de “arquitectura tetris”, en la que las distintas áreas domésticas se superponen parcialmente, se desplazan entre sí y se apilan verticalmente.
De ello resultan interiores diferenciados, con relaciones visuales específicas, cambios de nivel cuidadosamente articulados y una marcada singularidad espacial en cada vivienda. Al mismo tiempo, el conjunto permanece legible como una unidad coherente.
Todas las viviendas responden de forma directa a la topografía de la parcela. Las plantas se insertan de manera adaptativa en el desnivel del terreno y se conciben como sistemas split-level con distintas alturas espaciales. Esta organización matizada genera dinamismo y confiere al interior del edificio una profundidad singular.
Expansiones espaciales, transiciones comprimidas y niveles desplazados construyen una coreografía doméstica que se aparta claramente de las tipologías convencionales de vivienda colectiva. Las alturas libres alcanzan hasta 3,10 metros, reforzando la sensación de amplitud, apertura y proporción respirada.
En el centro de cada unidad se sitúan paisajes habitables abiertos, con transiciones fluidas entre estar, comedor y cocina. Estas áreas no se formulan como estancias estrictamente separadas, sino como secuencias continuas articuladas mediante la luz, la continuidad material, el mobiliario y ejes visuales cuidadosamente definidos.
El resultado son plantas de gran funcionalidad cotidiana y, al mismo tiempo, de una notable naturalidad espacial. Cada una de las tres viviendas dispone de tres dormitorios dobles, todos con baño en suite.
El programa se completa con una habitación adicional para invitados o trabajo, capaz de adaptarse a diferentes modelos de vida, ya sea como despacho doméstico, espacio de retiro o dormitorio temporal. Las zonas privadas están claramente organizadas sin desligarse del carácter abierto del conjunto.
Una cualidad esencial de 2409 reside en la estrecha relación entre espacio interior y exterior. Varias terrazas, pérgolas y balcones prolongan las viviendas hacia ámbitos de estancia exteriores y generan una secuencia de zonas intermedias con distintos grados de protección. Estos espacios exteriores no son adiciones posteriores, sino partes integrales del proyecto.
Estructuran la entrada de luz, el sombreado, las vistas y la privacidad, y contribuyen de manera decisiva a la calidad climática y atmosférica del edificio. Esto se hace especialmente evidente en el paisaje de cubierta, concebido como un nivel adicional plenamente utilizable.
No actúa únicamente como remate del volumen construido, sino como parte esencial del concepto espacial, completando la estratificación vertical del edificio con una capa adicional de habitar al aire libre.
En total, el proyecto integra tres piscinas. Dos se sitúan en las áreas ajardinadas de las viviendas inferiores y se vinculan directamente con sus espacios exteriores privados. La tercera se ubica en la cubierta y forma parte del paisaje superior.
Esta distribución refuerza la idea de una forma de habitar organizada por niveles, que no solo se despliega dentro del volumen construido, sino también a través de espacios exteriores diferenciados. Jardín, terraza, pérgola, balcón y cubierta se convierten así en componentes interrelacionados de un sistema continuo de espacios abiertos que permite a cada vivienda una forma específica de apertura y recogimiento.
Las fachadas de 2409 están definidas por persianas mallorquinas que, como capa móvil y adelantada, determinan tanto la apariencia exterior como el comportamiento climático del edificio. Esta arquitectura de filtros, lamas y contraventanas retoma tradiciones constructivas locales sin caer en el regionalismo.
Se interpreta aquí como una arquitectura de membrana contemporánea: un segundo plano semitransparente que media entre interior y exterior, regula la luz, filtra las vistas y permite controlar con precisión el sombreado. A través del juego entre apertura y cierre, la fachada cambia constantemente y otorga al edificio una tectónica viva y profundamente estratificada.
Esta capa adelantada asume, además, una función bioclimática central. Actúa como colchón térmico, reduce las cargas solares, mejora el microclima de las zonas intermedias y apoya así el rendimiento energético global del edificio. En este sentido, la fachada no es envolvente en un sentido convencional, sino parte activa de un sistema ecológico multicapa. La arquitectura obtiene su presencia precisamente de esta vinculación entre atmósfera, función y precisión constructiva.
Desde el punto de vista constructivo, 2409 se basa en un sistema CLT. El uso de paneles de madera contralaminada permite una construcción eficiente en recursos y con reducción de CO₂, al tiempo que aporta la claridad estructural necesaria para la compleja articulación de las tipologías split-level y dúplex.
La elección del material no responde únicamente a criterios ecológicos, sino también a una ambición arquitectónica: la madera define los interiores mediante una atmósfera serena, cálida y táctilmente precisa, y constituye al mismo tiempo la base estructural de la organización espacial diferenciada. En combinación con los volúmenes minerales de los elementos más macizos, se genera un equilibrio calibrado entre ligereza y solidez, apertura y protección.
La materialidad del edificio se concibe en su conjunto como sostenible, duradera y respetuosa con los recursos. Se emplean materiales robustos, reparables y de presencia contenida, que confieren al edificio una naturalidad silenciosa. Las superficies minerales claras entran en diálogo con las estructuras cálidas de madera de las persianas, pérgolas, balcones e interiores.
Esta paleta cuidadosamente equilibrada refuerza la relación entre construcción, clima y atmósfera, y ancla el proyecto en un contexto mediterráneo sin recurrir a clichés formales.
También desde el punto de vista energético, 2409 se desarrolla como un edificio residencial orientado al futuro. El proyecto sigue un enfoque energy-plus, en el que estrategias pasivas y activas se articulan con precisión.
La membrana adelantada de fachada, la configuración de zonas tampón térmicas, la organización volumétrica compacta y la construcción sostenible en madera forman la base de la estrategia pasiva. Esta se complementa con varias bombas de calor, ajustadas a las exigencias de un edificio plurifamiliar y capaces de garantizar una climatización eficiente.
La sostenibilidad no se entiende aquí como un equipamiento técnico añadido, sino como una parte integral del proyecto, desde la construcción y la envolvente hasta la lógica de uso.
2409 formula así una tipología propia de vivienda densa, en la que la amplitud espacial no se deriva únicamente de la superficie, sino de la sección, la estratificación, el desarrollo en altura, la inteligencia climática y la calidad de las transiciones.
El proyecto combina la precisión de la construcción en madera con una arquitectura de filtros de carácter mediterráneo; une la apertura de las formas contemporáneas de habitar con la protección de envolventes multicapa, y vincula la lógica del terreno con una organización vertical cuidadosamente compuesta.
El resultado es un edificio que no puede entenderse ni como bloque residencial convencional ni como suma de unidades independientes, sino como un conjunto espacialmente denso, constructivamente preciso y ecológicamente responsable.
En su actitud arquitectónica, 2409 es una casa de transiciones graduadas: entre terreno y volumen, entre plantas y medios niveles, entre estructura y membrana, entre interior y paisaje. Precisamente esta permeabilidad controlada define la calidad del proyecto.
Habitar no se entiende aquí como una tipología estática, sino como una experiencia estratificada, atmosféricamente intensa y cuidadosamente coreografiada, desarrollada a partir del lugar, el clima, el material y el uso.
proyecto: 2409
superficies: confidencial
ocupación: confidencial
cliente: confidencial
lugar: costa norte, can picafort mallorca
tipo: nueva vivienda pluriifamiliar
equipo (edificación): jle
equipo (interiorismo): jle
equipo (paisajísmo): jle
arquitectos responsables: jle
