{"id":36189,"date":"2026-05-01T18:21:48","date_gmt":"2026-05-01T16:21:48","guid":{"rendered":"https:\/\/jle.de\/?page_id=36189"},"modified":"2026-05-13T10:20:36","modified_gmt":"2026-05-13T08:20:36","slug":"baurechtliche-instanzen-auf-mallorca-entscheidungstraeger","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/jle.de\/en\/baurechtliche-instanzen-auf-mallorca-entscheidungstraeger\/","title":{"rendered":"baurechtliche Instanzen auf Mallorca und Entscheidungstr\u00e4ger"},"content":{"rendered":"

baurechtliche Instanzen auf Mallorca, den Balearen und deren Entscheidungstr\u00e4ger<\/strong><\/h2>\n

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\"neues<\/p>\n

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Auf Mallorca und den Balearen gibt es keine einfache Befehlskette.
\nEs gibt mehrere Ebenen.
\nJede Ebene hat eigene Aufgaben.
\nF\u00fcr private Bauvorhaben ist meist die Gemeinde der erste Ansprechpartner. Allein auf Mallora werden alle Gemeinden durch 53 Bau\u00e4mter vertreten, die jeweils \u00fcber eigene Bauverordnungen und Bebauuangspl\u00e4ne den “normativas subsidiarias” (NNSS) verf\u00fcgen.<\/p>\n

Die wichtigsten Ebenen sind:<\/p>\n

Govern de les Illes Balears<\/strong><\/p>\n

Consell de Mallorca<\/strong><\/p>\n

Gemeinde \/ Ayuntamiento<\/strong><\/p>\n

Bauamt \/ Oficina de Urbanismo<\/strong><\/p>\n

Fachbeh\u00f6rden und Sonderstellen<\/strong><\/p>\n

Die Zust\u00e4ndigkeiten ergeben sich vor allem aus der Ley 12\/2017 de Urbanismo de las Illes Balears. Danach liegen die urbanistischen Kompetenzen grunds\u00e4tzlich bei den Inseln und Gemeinden. Der Govern hat vor allem \u00fcbergeordnete Regelungs- und Koordinierungsaufgaben. (BOE<\/a>)<\/p>\n

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1. Govern de les Illes Balears<\/strong><\/h2>\n

Der Govern de les Illes Balears setzt den rechtlichen Rahmen.
\nEr ist nicht das normale Bauamt.
\nEr erteilt in der Regel nicht die klassische private Baugenehmigung f\u00fcr ein Haus.<\/p>\n

Der Govern ist zust\u00e4ndig f\u00fcr \u00fcbergeordnete Themen.
\nDazu geh\u00f6ren Wohnungswesen, Architektur, Mobilit\u00e4t, Raumordnung, Landschaft sowie die Koordination und Harmonisierung des Urbanismus. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

Er schafft Gesetze und Verordnungen.
\nEr f\u00fchrt zentrale digitale Informationssysteme.
\nDazu geh\u00f6rt zum Beispiel der MUIB, der das st\u00e4dtebauliche Planungsrecht der Gemeinden zusammenf\u00fchrt. (Web GOIB<\/a>)<\/p>\n

F\u00fcr Bauherren ist der Govern wichtig, wenn Fachrecht betroffen ist.
\nZum Beispiel bei Umwelt, Wasser, K\u00fcste, Energie, Wohnraum oder Raumordnung.<\/p>\n

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2. Consell de Mallorca<\/strong><\/h2>\n

Der Consell de Mallorca ist die Inselverwaltung.
\nEr steht zwischen Govern und Gemeinden.
\nEr ordnet den Raum auf Inselniveau.<\/p>\n

Das wichtigste Instrument ist der Plan Territorial Insular de Mallorca<\/strong>, kurz PTIM.
\nEr legt den Rahmen f\u00fcr die Entwicklung der Insel fest.
\nEr betrifft Siedlungen, Nutzungen, Infrastruktur, Landschaft und Schutzr\u00e4ume. (inselrat<\/a>)<\/p>\n

Der PTIM wirkt auf die Gemeindeplanung.
\nDie Gemeinden m\u00fcssen ihre eigenen Pl\u00e4ne daran ausrichten.
\nDer Consell pr\u00fcft und begleitet diese Anpassungen.<\/p>\n

Der Consell kann auch bei Gemeindeaufgaben eingreifen.
\nDas gilt bei Unt\u00e4tigkeit oder klarer Pflichtverletzung einer Gemeinde.
\nDann kann er sich in bestimmten F\u00e4llen in die kommunale Zust\u00e4ndigkeit einschalten. (BOE<\/a>)<\/p>\n

Eine Sonderrolle hat der Consell bei Grundst\u00fccken, die in mehreren Gemeinden liegen.
\nDann kann die Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr die Baugenehmigung beim Consell liegen. (BOE<\/a>)<\/p>\n

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3. Gemeinde \/ Ayuntamiento<\/strong><\/h2>\n

Die Gemeinde ist die wichtigste Stelle f\u00fcr konkrete Bauvorhaben.
\nSie entscheidet in der Regel \u00fcber die Baugenehmigung.
\nSie pr\u00fcft, ob ein Vorhaben zum \u00f6rtlichen Bebauungs- und Nutzungsrecht passt.<\/p>\n

Die Gemeinde entscheidet \u00fcber:<\/p>\n