{"id":35182,"date":"2026-05-01T15:00:05","date_gmt":"2026-05-01T13:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/jle.de\/?page_id=35182"},"modified":"2026-05-01T15:07:43","modified_gmt":"2026-05-01T13:07:43","slug":"mallorca-grundstueck-vor-dem-kauf-pruefen-was-wichtig-ist","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/jle.de\/en\/mallorca-grundstueck-vor-dem-kauf-pruefen-was-wichtig-ist\/","title":{"rendered":"grundst\u00fcck-pr\u00fcfen-mallorca"},"content":{"rendered":"

Grundst\u00fcck auf Mallorca pr\u00fcfen: Was vor dem Kauf wirklich z\u00e4hlt<\/strong><\/h3>\n

\"grundst\u00fcck<\/p>\n

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Einleitung<\/h4>\n

Ein Grundst\u00fcck kann hervorragend aussehen und trotzdem f\u00fcr das geplante Vorhaben ungeeignet sein. Auf Mallorca reicht deshalb weder ein Expos\u00e9 noch eine Katastergrafik aus, um den tats\u00e4chlichen Wert einer Parzelle zu beurteilen. Entscheidend ist, was darauf rechtlich zul\u00e4ssig, technisch sinnvoll und wirtschaftlich vertretbar umgesetzt werden kann. Die Bebaubarkeit kann von Gemeinde zu Gemeinde zu unterschiedlichen Resultaten f\u00fchren, auch gerade dann, wenn es sich um ein Grundst\u00fcck ausserhalb geschlossener Ortschaften handelt, also auf dem Land im \u00a0suelo r\u00fastico<\/a><\/p>\n

Ein Grundst\u00fcck ist nur dann gut, wenn es zum Vorhaben passt. Lage, Blick und Gr\u00f6\u00dfe reichen daf\u00fcr nicht. Entscheidend sind Bodenklassifikation, Bebaubarkeit, Schutzlagen, Zugang, Infrastruktur und vorhandener Bestand. (Planificaci\u00f3 Territorial<\/a>)<\/p>\n

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Die Bodenklasse entscheidet \u00fcber die Richtung<\/h4>\n

Die wichtigste Grundfrage lautet: In welcher Kategorie liegt das Grundst\u00fcck? Urbanes Land, bebaubares Entwicklungsland und auf dem freien Land (suelo r\u00fastico) folgen v\u00f6llig unterschiedlichen Regeln. Gerade im l\u00e4ndlichen Bereich gen\u00fcgt eine gro\u00dfe Fl\u00e4che allein nicht, um daraus automatisch ein Baugrundst\u00fcck zu machen.<\/p>\n

Im l\u00e4ndlichen Raum ist der erste Filter besonders klar. Der Plan Territorial Insular de Mallorca nennt f\u00fcr die Wohnnutzung im suelo r\u00fastico in den einschl\u00e4gigen Konstellationen unter anderem die bekannte Schwelle von 14.000 m\u00b2. Dieser Wert ist kein Ersatz f\u00fcr die Einzelfallpr\u00fcfung, aber er ist ein zentraler Einstiegspunkt jeder Due Diligence. (PTIM<\/a>)<\/p>\n

Auch Grundst\u00fccke, die \u00fcber Bestand verf\u00fcgen m\u00fcssen pr\u00e4zise gepr\u00fcft werden. Das Haupthaus, dessen Anbauten, Nebengeb\u00e4ude, Pool, G\u00e4stehaus, Garagen, (\u00fcberdachte) Terrassen, Einfriedung, Wasserspeicher (aljibes) oder Infrastrukturen k\u00f6nnen vorhanden sein, eine offiziell registrierte Nutzung aufweisen und trotzdem \u00fcber keine baurechtlich erfasste Dokumention verf\u00fcgen. Der Bestand muss auf den Bau\u00e4mtern umfassend angekommen, genehmigt und nachweisbar sein, bzw. im Mangel nachtr\u00e4glich als legalisierbar gelten.<\/p>\n

Vor dem Kauf eines Grundst\u00fccks mit Bestand m\u00fcssen also nicht nur Besitzurkunde, alle Bauakten, Katastereintr\u00e4ge, Bauordnungen, beh\u00f6rdliche Vorgaben und alle chronologisch historischen Registereintr\u00e4ge gepr\u00fcft, sondern dieses auch auf Legalisierbarkeit des Bestands gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

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Was gepr\u00fcft werden muss:<\/strong><\/h3>\n